Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב
च्यानल विवरणहरू
Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב
פודקאסט נדל"ן והשקעות בארה"ב נולד כדי להביא ערך וידע למשקיעי נדל"ן קיימים וחדשים. כל הפרקים המובאים מבוססים על נסיון ההשקעות של דני בית-אור ומאות רבות של משיקיעים איתם עבד וסייע ביישום. דני משקיע בנדל"ן למגורים בארה"ב בארה"ב החל משנת 2002, עוד כשחי בישראל. החל מ 2004 עבר להתגורר בארה"ב, להשקיע וללו...
हालैका एपिसोडहरू
110 एपिसोडहरू
איך קונים נדל"ן בארה"ב עם 5% הון עצמי: האסטרטגיה היצירתית שמוותרת על תזרים חיובי תמורת הון כניסה נמוך
בפרק הזה אני מעלה שאלה לא שגרתית: האם כדאי לשקול השקעה בנכס עם תזרים מזומנים שלילי? נפרק את המספרים, נבין איך "להלוות מעצמך" במקום מהבנק, ונראה למה גם...
שוק של קונים? שוק של מוכרים? מה זה בכלל ולמה זה בכלל משנה?
בוא נביא מה זה שוק של קונים ושוק של מוכרים, איך מזהים את זה, מה גורם לשוק כזה או כזה, והאם בכלל זה משנה לי ואיך זה משניה עבורי כקונה או כמוכר?
האם אתה נותן לרבית הגבוהה לגרום לך לפספס את חלון ההזדמנויות הנוכחי
בפרק הזה דני בית־אור מסביר למה לחכות לירידת ריביות עלול לעלות למשקיעי נדל״ן ביוקר. הוא מדבר על ההבדל בין תזרים לאקוויטי, על תזמון נכון לקנייה, ועל איך...
האם המקום הכי חם להשקעות נדל"ן? או שבעצם . . .
בפרק זה אני צולל עמוק לתוך שוק הנדל"ן לוהט. האם כדאי למשקיעים להימנע ממקום זה, או דווקא לקפוץ על ההזדמנות? הפרק נותן תובנות בקבלת החלטות על איפה כדי,...
מי מפחד מתזרים מזומנים שלילי בהשקעות נדלן בארה"ב והאם ייתכן מצב שתזרים שלילי הוא דווקא טוב?
בפרק הזה אנחנו נוגעים בנושא שמעורר הרבה רגש ותגובות אינטואיטיביות – תזרים מזומנים שלילי.
למה המונח הזה ישר מפחיד כל כך הרבה משקיעים, גם אם הם מנ...
שיטה פשוטה להתגבר ולהתמודד עם החששות והפחדים בהשקעות
📅 הזמנה להרצאה חינמית ב-Zoom:
ביום שני, 7 ביולי 2025, בשעה 21:00 שעון ישראל
נדבר על איך בונים השקעות נדל”ן בצורה בטוחה וחכמה, גם כשיש חשש...
מי מפחד מתזרים מזומנים שלילי +הזמנה לזום שמתקיים מחר
זום על השקעות נדל״ן בארה״ב, יום שני ה 7 ביולי 2025 2100 שעון ישראל.
הרשמה: simplydoit.net/events
——-
🎙 פרק חדש בפודקאס...
הזמנה והטבה למאזיני הפודקאסט - השקעות נדל”ן בארה”ב – כיצד לעשות את זה נכון – הרצאה עם דני בית-אור
ההרצאה תתקיים ביום ג' ה- 1 ביולי 2025. באזור המרכז.
------
הרשמה:
הטבה למאזני הפודקאסט - 50% הנחה - קוד: podcast
Event publi...
הכנסות, הוצאות, מיסים ומה שבניהם - הסבר בסיסי על מיסוי וקיזוזים
פרק זה נותן סקירה בסיסת על נושא של הכנסות, הוצאות, קיזוזים, מיסים ועוד. הפרק גם נוגע קצת על נושא של שיחלוף 1031, ועל מה זה פחת, ואיך פחת הוא חלק מנושא...
מי בכלל צריך ליווי משקיעים? ולמה זה בכלל טוב?
לינקים חשובים מהפרק:
ערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_sub
להורדת הספר: https://simplydoit.net/ebook
להאזנה לספר: https://spoti.fi/4l...
חשיפה אישית: העסקה שהפחידה אותי 20 שנה – ולמה בסוף עשיתי אותה
במשך שנים ידעתי על עסקאות מסוג Subject To.
קראתי, שמעתי, התייעצתי... ועם כל זה – לא העזתי לבצע אחת בעצמי.
משהו שם הרגיש לי מסוכן מדי.
מה זה Seller Leaseback ואיך זה עבד בשבילי + אופציית קנייה וסיפור אמיתי מהשטח על מוכר שהפך לדייר
בפרק הזה אני משתף בעסקת נדל"ן אמיתית, שביצעתי ממש לאחרונה – עם טוויסט מעניין:🔸 רכישה מתחת למחיר שוק🔸 חוזה שכירות עם המוכר עצמו🔸 ואופציה לרכישה חוזר...
לאן טראמפ ומאסק דוחפים את כלכלת ארה"ב, איך זה משפיע על צרכנים והתנהגותם, ואיך ניתן להרוויח מזה
בפרק זה של דני בית אור מסביר את המצב הכלכלה בארצות הברית בימים אלו, ומביא תובנות מעשיות למשקיעי נדל"ן. הוא מתאר את האי-ודאות הכלכלית שנגרמת משינויים ב...
הנושא שאסור להתעלם ממנו: איך קבלנים עלולים לסבך את ההשקעות שלנו בנדל"ן בארה"ב
להרשמה מוקדמת ליום עיון במהלך יוני 2025: https://simplydoit.net/eventsreg/
שיחה עם עו"ד איתמר גלבמן - Itamar Gelbman
הנושא...
איך לבנות קרדיט סקור מעל 720 ולהשיג את תנאי המימון הטובים ביותר
הרשמה לערוץ היוטיוב: https://bit.ly/sdi_sub
האזנה לפודקאסט באנגלית: https://bit.ly/guidedpodcsts
ליצירת קשר: https://simplydoit.net/contac...
האם ניהול עצמי מרחוק מתאים ונכון עבורי ולנכס שלי?
מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: http://simplydoit.net/HebWeb
הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re
------------------...
Trust The Process - פרק בעברית
מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: http://simplydoit.net/HebWeb
הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re
--------------------...
איך ניתן להקטין את הסיכוי לכישלון ולמה כישלון הוא לא חייב באמת להיות כישלון?
מידע נוסף והרשמה לוובינר של ה 19 בנוב 2024: http://simplydoit.net/HebWeb
הצטרפות לקבוצת הטלגרם: https://t.me/sdi_re
----------------------...
מה חיוב של 125 דולר בחודש לימד אותי על בנקים, יועצים משפטיים, והתמדה
להרשמה לוובינר ביום שלישי ה 19 בנוב' 2024 -
https://simplydoit.net/hebweb
-----------------------------
בפרק הזה אני משתף את הסיפור...
שיחה ודיון על מטרות השקעה ותוצאות כלכליות
כמה נכסים צריך? 5? 10? יותר? האם תזרים זה הכיוון או האם בכלל הון? שיחה קצרה על מטרות פינסנסיות והתפתחות השקעתית.
פערי תרבות, שעות, שפה, מושגים ועוד דברים שקשורים לביצעו השקעות בארה"ב
כמשקיע /ה בארה"ב יש לך המון פערים, גם אם אם את/ה נוסה. פרק זה מדגיש מה הם הפערים שצריך להיות מודע אליהם וגם נותן עצות איך מומלץ להתנהל בכל מני מצבים כ...
למה אני אוהב תקופות של אי-ודאות
הפרק מתחיל בסקירה על דברים שונים שקורים בימים אלו בכלכלה האמריקנית, מה הם הגורמים העיקריים שמשפיעים ולמה, ולבסוף כמה עצות ודגשים איך כל אחד יכול לנווט...
אוקלהומה סיטי או נשוויל - האם ניתן לדעת מראש מי תהיה עיסקה טובה יותר
דגשים חשבוים לפרק זה:
בפרק זה דני בית-אור מבצע ניתוח כאילו אנחנו בשנת 2017 ומראה איך שתי עיסקאות שהיו על הפרק התממשו בפועל אחרי 5+ שנים, והאם הי...
אוסטין - פירוק לגורמים עיסקה בת 3 שנים ומה ניתן ללמוד ממנה ואיך ניתן להתקדם
הערה: עיסקה זו, המנותחת פה לא איננה עיסקה שאנחנו הצענו ללקוחתינו.
פרק זה מבצע ניתוח לאחר ההשקעה של עיסקת נכס נדל"ן שנרכש ב- 2021 ע"י משקיע. בפר...
האם באמת ניתן לקנות נדל"ן ללא הון עצי וכמה מילים על תזרים מזומנים שלילי
הפרק נוגע בסוגיה ובשאלה של האם ניתן לקנות נדל״ן ללא הון אישי בכלל. הפרק מסביר כמה אספקטים של איך ניתן לבצע זאת ובעיקר יורד לדקויות ועושה אפילו REVERSE...
מה הם השירותים שאנחנו נותנים?
הזמנה חמה להרצאה מיוחדת: השקעות נדל"ן בארצות הברית האם אתם ישראלים החיים בארצות הברית או בישראל ומעוניינים ללמוד על הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב? אתם...
ומה יעלה בגורל עמלת הסוכן - הסבר על הפשרה הגדולה של ארגון הסוכנים ומשרב המשפטים בארה"ב
lh9Z9qz8nA8Ynt8UkSY9
הזמנה חמה להרצאה מיוחדת: השקעות נדל"ן בארצות הברית האם אתם ישראלים החיים בארצות הברית או בישראל ומעוניינים ללמוד על הזדמנוי...
אתגר התזרים בטקסס – מה הגורמים לכך, וכיצד זה שונה במקומות אחרים בארה"ב?
What is guided investing?
=========================
Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created f...
בנייה בשטח או במפעל - יתרונות וחסרונות
עוד מידע? בטלגרם: https://t.me/sdi_re
הנושא של בנייה בשטח, באתר של בתים או בנייה במפעל זה משהו שאני עוקב אחריו ומתעניין בו כבר 20...
איך לבחור אזור, מי מעורב, ניתוח עיסקה, יתרונות וחסרונות שאלות ותשובות ועוד
This comprehensive out-of-state residential real estate investing class is designed for people just like you. Dani, an expert investor for more than 2...
טקסס יוסטון ודאלאס - מדוע אזורים אלו מאתגרים למשקיעי נדל"ן, במיוחד בימים אלו
יוסטון ודאלאס (ואוסטין), כמו שווקי נדל"ן רבים אחרים, מתומודדות עם מספר אתגרים עבור משקיעי נדל"ן. הנה כמה מהסיבות העיקריות לכך ששני המטרויים הללו בטקסס...
דיני חברות - כן או לא לקנות עם LLC
פרק זה מדבר על כל הנושא של חברות וקנייה נכס נכסים כחברה אוקי בן אדם פרטי ועל כל מיני את הסרטים או סיטואציות בהם לשקול כאן לקנות עם חברה מול סיטואציה ב...
כנס השקעות שכולו נדל”ן ארה”ב - 3 הרצאות: AI, משכנתאות ונדל"ן בארה"ב
#נדלן #השקעות #ארהב #בלוואות #משכנתה #כסף #הון
3 הרצאות למי שמעוניין להתחיל או כבר יצא לדרך
הרצאה 1: אי-איי בנדל”ן- כל מה שצריך לדע...
מה קורה בשבועות האחרונים עם הנדלן בארה"ב - סיקור תקופתי
הפרק הפעם מספר ממקור ראשון מה אנחנו רואים ובמה אנחנו נתקלים ביומיום בשווקי הנדל"ן בארה"ב, ומנסה לתת קצת רקע או הסבר לדברים ולשקף את המציאות וגן לסגור...
From Data to Decisions: Analyzing Real Estate Trends for Better Investing w/ Friend & Guest Robert Shemin
Deep dive into data as we learn how to analyze trends with Dani Beit-Or and guest speaker, the New York Times best-selling author of “How come THAT id...
נכסים רב-יחידתיים - הבנת ההזדמנות והאתגרים בנכסים מסוג זה
השקעה בנכסים מגורים מרובי-תכליתיים עשויה להיות מהלך חכם עבור מי שמחפש ליצור הכנסה פסיבית. אחד היתרונות של השקעה בנכסים מרובי-תכליתיים הוא בעלות על נכס...
בצ"קים (בית צמוד קרקע) דופלקסים, Triple X, ו- 4-פלקס ומה שבניהם
אז על מה דיברתי בפרק הזה - הבדלים בין בצ"ק (בית צמוד קרקע) דופלקס, Triple X, ו- 4-פלקס, למה אנשים אוהבים פור-פלקסים, ולמה לצפות שקונים פור-פלקס או ט...
האם באמת שווה להשתמש בסוכן למכירה הנכס או שאולי בכלל עדיף למכור לבד
הפרק מעלה נקודות למחשבה וסוגיות שכדאי לקחת בחשבון ע"מ לקבל החלטה על האם להשתמש בסוכן למכירה או למכור לבד.
What is gu...
הפחדה ומכירה - איך סיפור קטן על תנור חימום בן 50 שעדיין עובד אבל מתאר את צד וחלק מהתרבות האמריקנית
זהו סיפור קטן וקצר על תנור חימום בנכס להשכרה שאפילו לא התקלקל אבל סביבו נוצרה סיטואציה שבהרבה מובנים מתארת ממש טוב חלק מתרבות האמריקנית ומלמדת איך נכו...
מהו כלל ה 1 אחוז והאם בכלל הוא נכון
פרק זה מסביר מהו כלל ה 1%, האם נכון או להשתמשמ בו, מה יכול לקרות כמשתמשים בו והאם הוא בכלל תואם למציאות?